币游国际AG厅ios北苑家园论坛(哪位高人预测一下未来3年北京房涨会如何变化)

北苑家园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京北苑家园

城市：北京

楼盘位置：立水桥北苑居住区

开发商：北京城建兴华地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板塔结合,

公交线路：通6路：怡佳家园站,二六三医院路口站

通4路：通州北苑路口东站,通州杨庄站,新华联锦园站,通州杨庄北口站,通州北苑路口西站

里二泗-北苑通勤班车：中国农业科学院印刷厂站,通州北苑路口南站,通州北苑路口西站,城铁通州北苑站,里二泗总站

通37路：通州北苑路口东站,通州西门路口北站,二六三医院站,城铁通州北苑站

通9路：复兴里站,城铁通州北苑站,通州顺义西门路口南站

柴厂屯-北苑通勤快车：通州北苑路口西站

通46路：复兴里站,中国农业科学院印刷厂站

专36路区间：艺水芳园小区西门站

322路：通州北苑路口东站

通12路：通州北苑路口东站,中国农业科学院印刷厂站,城铁通州北苑站,通州顺义西门路口东站

通10路：中国农业科学院印刷厂站,城铁通州北苑站

通11路：通州北苑路口东站,中国农业科学院印刷厂站,通州北苑路口南站,通州西门路口北站,二六三医院路口站

大地站-北苑通勤班车：中国农业科学院印刷厂站,通州北苑路口西站,城铁通州北苑站

669路快：中国农业科学院印刷厂站,北苑路口西站

669路：通州杨庄站,新华联锦园站,通州杨庄北口站,通州北苑路口西站

668路快：通州杨庄站,通州杨庄北口站,通州北苑路口西站

669路-1路联运：通州北苑路口南站,玉带路西口站

通13路：复兴里站,通州顺义西门路口南站,通州国泰商场站

317路：通州北苑路口东站,通州西门路口南站,复兴里站,中国农业科学院印刷厂站,通州北苑路口南站

647路-322路联运：通州北苑路口西站,通州西门路口东（新华西街）站

647路-312路联运：通州杨庄站,新华联锦园站,通州北苑路口西站

郊90路：通州北苑站

郊89路：通州北苑路口南站

316路：通州北苑路口东站,中国农业科学院印刷厂站,通州北苑路口南站

647路：通州北苑路口东站

807路：通州杨庄站,新华联锦园站,通州杨庄北口站

郊88路：通州北苑路口南站

615路：通州北苑路口东站,通州西门路口北站,二六三医院站

806路祥和乐园：通州北苑路口东站

通21路：复兴里站,通州北苑路口南站,通州顺义西门路口南站

郊87路：通州北苑路口南站

312路：通州北苑路口东站,通州西门路口南站,复兴里站

809路：复兴里站,玉带路西口站

通19路：中国农业科学院印刷厂站,城铁通州北苑站,通州北苑站

郊86路：通州北苑路口南站

582路：通州西门路口北站

808路：通州北苑路口东站

938路西段：中国农业科学院印刷厂站,通州北苑路口西站,城铁通州北苑站

938路区间高峰：中国农业科学院印刷厂站,通州北苑路口南站,通州北苑路口西站,城铁通州北苑站,里二泗总站

938路东段高峰：中国农业科学院印刷厂站,通州北苑路口西站,城铁通州北苑站

810路：通州北苑路口东站

312路区间高峰车：中国农业科学院印刷厂站

811路：通州北苑路口东站,通州西门路口北站,二六三医院站

372路：通州北苑路口东站,通州杨庄站,新华联锦园站,通州杨庄北口站

机场9线：通州北苑站

通25路：通州北苑路口东站,复兴里站,通州顺义西门路口南站

801路：中国农业科学院印刷厂站,通州北苑路口西站,通州城铁北苑站

802路：通州西门路口南站,复兴里站,通州西门路口北站

通1路：复兴里站,通州顺义西门路口南站,怡佳家园站,二六三医院路口站

435路：通州北苑路口东站,中国农业科学院印刷厂站,通州北苑路口南站

804路：通州北苑路口东站

805路：中国农业科学院印刷厂站,通州北苑路口南站

806路：通州北苑路口东站

通22路：复兴里站,通州北苑路口南站,通州顺义西门路口南站

668路：通州杨庄站,新华联锦园站,通州杨庄北口站,通州北苑路口西站

通2路：复兴里站,城铁通州北苑站,通州顺义西门路口南站

668路-1路联运：玉带路西口站

591路：中国农业科学院印刷厂站,通州北苑路口南站,通州北苑路口西站

667路-1路联运：玉带路西口站

924路：通州北苑路口东站,通州杨庄站,新华联锦园站

667路：通州北苑路口东站,通州北苑路口西站

通27路：中国农业科学院印刷厂站,城铁通州北苑站

666路：通州北苑路口东站,通州北苑路口西站

626路：通州北苑路口东站,通州北苑路口西站

规划信息：其占地面积为1040000平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位地上150元/月，地下350元/月 出售20万左右产权车位

周边配套：内部配套： 中小学、商场、幼儿园、地下车库、中庭绿地；

中、小学： 和平街1中分校、北苑中学；幼儿园；

商场： 福客隆超市、京客隆超市；邮局；银行；

医院： 航空中心医院（361医院）、清河医院；

其他： 毛坯房

内部配套：中小学、商场、幼稚园、地下车库、中庭绿地

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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北苑家园（紫绶园）怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京北苑家园（紫绶园）

别名：紫绶园

城市：北京

楼盘位置：朝阳亚运村以北三公里5号线立水桥南站旁

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合,

公交线路：公交：466路、484路、517路、653路、695路、852路、966路、803路、602路、215夜路 地铁：5号线、13号线

规划信息：其占地面积为180000平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位地上：150元/车位/月

周边配套：幼儿园：幸福泉幼儿园、美国唐纳幼儿园 中小学：紫绶园小学、花家地实验小学、和平街一中 大学：北京中医药大学、北京市邮电大学文法经济学院分院 商场：新北辰购物中心、易初莲花、易事达购物广场、物美超市、华堂北苑店 医院：航空航天医院、紫绶园社区卫生服务站 邮局：来广营邮政所、大羊坊营业所 银行：中国银行、交通银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄 其他：领地OFFICE、媒体村、麦当劳、庆丰包子铺、东来顺、呷哺呷哺、上岛咖啡、海底捞、大鸭梨、钰龙泉、25小时健身、翰林书院、时代庄园会所、朝来农艺园 小区内部配套：健身房、洗衣店、停车位、美容美发

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北苑家园中心区（锦城）怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京北苑家园中心区（锦城）

城市：北京

楼盘位置：亚运村往北4公里

开发商：北京城建兴华地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：464路：大羊坊站

905路：大羊坊站

695路：北苑家园站,北苑家园西站,大羊坊东站

专81路：北苑家园站,北苑家园西站,地铁立水桥南站

484路：大羊坊站,北苑家园站,北苑家园西站,大羊坊东站

415路：红军营南路西口站

顺14路：北军营站

466路：大羊坊站,北苑家园站,北苑家园西站,大羊坊东站

顺34路：北军营站

653路：大羊坊站,北苑家园站,北苑家园西站,大羊坊东站

专20路：北苑家园站

北苑家园通勤环线：北苑家园站

426路：大羊坊站

专107路：北苑家园站,北苑家园西站,地铁立水桥南站

夜26路：大羊坊站,北苑家园站,北苑家园西站,大羊坊东站

专37路：红军营南路西口站

596路：大羊坊站,北苑家园站,北苑家园西站,大羊坊东站

617路：大羊坊站,北京有色稀土研究所站

621路：北苑家园站,北苑家园西站

顺24路：双营（X006）站

快速公交3线：立水桥南站,天乐园小区站

运通117路：大羊坊站

天通苑-国贸通勤快车：立水桥南站

快速公交3线区间：立水桥南站,天乐园小区站

620路：大羊坊站,地铁立水桥南站

984路：大羊坊站

快速公交3线支：立水桥南站,天乐园小区站

特11路：大羊坊站,北苑家园站,北苑家园西站,大羊坊东站

479路：大羊坊站,北京有色稀土研究所站

319路：大羊坊站,北京有色稀土研究所站

751路：大羊坊站,北京有色稀土研究所站

966路：北苑家园站,北苑家园西站,地铁立水桥南站

其他交通方式：941、912支线、809、752、852等多条公交线路直达，社区北临城铁北...

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

周边配套：中、小学、幼儿园、商场、邮局、银行、医院

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穷人,想买个车代步,5万买什么车合适,大虾们推荐一下

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哪位高人预测一下未来3年北京房涨会如何变化

奥运会在北京召开，会在2008年前为京城地产业带来巨大收益，这一点已经获得了各界的认可。但是，大会结束后，市场又当怎样？房价是否会因为没有新的兴奋点而产生可怕的暴跌？如果奥运果真是个转折点，那它对于北京楼市的影响最终是否真正有益？

基础设施大换血

围绕奥运会的举办，北京作为主

办城市将出现一种由于注意力相对集中而产生的经济阶段性加速发展的现象，即所谓的奥运经济。根据政府公布的数据，可以看出奥运场馆的建设与运营投资约为220亿，而城市基础设施建设的投资约2800亿。可见，奥运会对房地产市场的影响中场馆建设并不是主要因素，城市基础设施建设获得全面更新为地块和市场带来的增值才是最大的。

北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波认为，奥运会的影响是相对集中的，主要集中在举办城市，在北京则重点集中在亚北地区；其次，这种影响是阶段性的，大会过后即减弱。他认为全面提升城市基础设施建设，是奥运对北京最大的贡献，它带来的影响一是产生新的城市中心，第二是郊区会获得快速发展，尤其是环境的整治成效显著。

据了解，在亚北地区将拥有12条道路以及四条城市轨道形成的立体交通网络，并拥有1135公顷的国家奥林匹克公园和13000亩的国家森林公园，环境大幅改善。横向对比悉尼、汉城等城市发展，可以看出只要是基础设施搞好了市场情况就会好。

华高莱斯顾问公司营销总监公衍奎认为，亚奥对南城的影响是对整个基础设施的投入，南城有很多道路也在修建，这样的话南北的差价就可能会缩小。但从另外一个角度来看，亚奥的密集的程度还是让南城差距拉大，短期内这种配套，这种距离还是会加大。

争打奥运潜力牌

奥运给北京楼市带来的另外一大影响就是给了奥运板块一个新的发展机会，包括案名、产品、风格等在内，新的房地产项目无一不打奥运牌。

譬如去年至今开盘的项目，靠近国家森林公园的就叫做什么澳林春天、澳林PARK、倚林佳园、风林西奥中心等。或者有的项目谐“奥运”的音，叫做傲城以及北奥国际等等。这些项目以住宅为主，密度、绿化等品质和价格较以往均有所提高，比如北苑家园的单价就随奥运进程水涨船高，上升了千元左右。

此外，沉寂已久的高档公寓项目在亚奥板块再次异军突起，荣尊堡、九台2000、凯旋城等公寓项目均保持了良好的销售态势。

亚北形成新中心

论坛期间，包括罗高波等专家提出了“城市中心北移”说，他们认为亚北将成为新的城市中心之一。罗高波称，“我觉得最大的机遇跟挑战在于，奥运把北京的城市总体规划给改了，这个是一个很大的问题。整个城市中心会北移，北移之后，原来的城乡接合的地位，今后将是新城市中心。”

以前，北京是以天安门为中心的，但是现在以天安门为中心，国贸跟复兴门一个是在东边一个在西边，并不对称。原来的对称点和已经严重偏离，如果想使一个城市的发展平衡，有两种办法，一个就是把原来的经济落后的地区发展起来，比如说给南城巨额投资，让它的经济迅速腾飞；还有一种方法就是移动中心点，使其平衡，如果现在仍一定以长安街为中界线，北京发展肯定是不能平衡，因此城市中心北移势在必行。

“大家去看一下，北五环跟北六环之间很远，但南五环跟南六环之间规划却那么窄，为什么会这样？我觉得从这个规划可以反映，现在市政府已经把亚北作为了城市中心区，三大中心区。”罗高波如此解释自己的“北移说”。

价格涨落看需求

业内有种说法，称2008年后，北京房地产价格必然大跌。专家对此意见不一，但多数人认为，房价的涨落最终看需求，如果奥运前夕，价格上涨幅度严重脱离了市场，价格必然回调。

中原地产顾问有限公司研究部总监徐成峰认为，奥运会带来的需求是很大，但它的大规模是短暂性的，不能带来这个地方物业持久经营。据中原的了解和分析，奥运主办城市在开完奥运会之后，都会有房地产价格的下跌，并且趋势很明显，下跌幅度很大。

罗高波不赞成房价一定会跌，他认为一个地方的变化不是静态的，而是动态的，要看政府对这个地区的发展规划，对这个地方的投资。北京跟其它国家的举办城市发展情况不一样，市民的这种购房需求极其巨大，需求并未获得满足，因此市场不会迅速恶化。

罗高波 现任北京城建投资发展股份有限公司营销总监、北京奥运经济研究会理事、美国南加州大学房地产硕士、同济大学建筑管理工程学士。

未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级：廉租房主要面向最低生活保障线以下的家庭；租赁型经济适用房面向低收入家庭；限价商品房将面向拆迁户或无房户

8月8日，《第一财经日报》从一位建设部官员处了解到，租赁型经济适用房将是未来发展的方向。廉租房、租赁型经济适用房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。

之前曾有媒体报道称：目前“重买轻租”的住宅市场将变成“租售并举”的市场，廉租房建设将被强化，而经济适用房或将淡出历史舞台。对此，建设部出面辟谣表示，廉租房不会取代经济适用房。

租赁型经适房面向低收入人群 将会成发展方向

8月8日，建设部政策研究中心的相关负责人透露说，“经济适用住房制度不可能取消！只不过，下一步经济适用住房的建设、销售等机制会有变化，比如会出现租售并举或者以租为主等。”

经济适用房新政完善住房保障 以租代售将是趋势

北京天通苑经济适用房小区内停放的宝马轿车（摄于6月23日）。新华社发

======= 建设部：经济适用房制度绝不会取消 =======

建设部政策研究中心:经济适用房制度绝不会取消

“经济适用住房制度不可能取消！只不过，下一步经济适用住房的建设、销售等机制会有变化，比如会出现租售并举或者以租为主等。”针对有媒体报道的“经济适用房制度可能被取消”，8月8日，建设部政策研究中心的相关负责人如是说。

近日，有媒体报道称，“经济适用房制度可能被取消，廉租房制度将成为未来中国住宅的重要组成部分”，建设部政策研究中心的相关负责人说：“今后我国将加强廉租房的建设，完善住房保障制度，但是这并不意味着要取消经济适用住房制度。”该负责人透露：“有关经济适用住房制度可能做出调整，这是促进我国住宅租赁市场发展的一项措施，有可能以后经济适用住房将变以前的单纯销售为租售并举或者以租为主。政策一旦研究制定，将对外公布。”

建设部：经济适用房制度可能被取消说法是讹传

我国住宅市场将逐步从“销售为主”过渡到“租售并举”

“经济适用房制度可能被取消”的说法并不确切。8月7日，建设部相关人士就此问题表示，目前，我国的廉租房不会取代经济适用房。

建设部相关人士称，真正切实的做法是将在经济适用房政策中添加经济廉租、限价房等新内容，来完善我国的住房保障制度的多层次性。廉租房适用于低保人群，经济适用房是为了解决城市低收入人群的住房问题。在我国的住房制度保障体系上，属于不同层次、满足着不同人群的需求。

该人士表示，认为“廉租房将不会取代经济适用房”的理解是对目前我国住宅市场将逐步从“销售为主”到“租售并举”过渡的一种误解。由于目前我国二手房的租赁市场还远远不够发达，目前，建设部门将进一步采取措施推动房屋租赁市场的发展，从而扭转目前社会上存在着的“重买轻租”的局面，来完善我国的住房保障制度的多层次性。

住宅保障体系酝酿 经济适用房或将"以租代售"

经济适用房将以租代售

消息人士向记者透露，该媒体报道的方案，实际上先于今年的宏观调控政策诞生，但早已被否决。取而代之的是经济适用房、廉租房、限价商品房共存的新方案。

在新方案中，经济适用房将一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。

上述建设部官员向记者作出解释，中国的房屋产权为70年。大部分地区的经济适用房面向低收入家庭，但一个家庭的收入可能在70年中发生翻天覆地的变化，一次性的出售令经济适用房制度缺乏退出机制。

======== 百姓：经济适用房到底经济了谁？ ========

这是北京天通苑一套出租房屋，其精装修后的卫生间安装了冲浪式浴缸（摄于6月23日）。 新华社发

一个拥有40%绿化面积的小区，有112个地下停车位，8栋6层的住宅楼，楼高18米，最大楼间距27米，388套住房里，最小的93平方米，大的是150平方米以上的复式住宅。在房管局的档案里，这个小区登记的性质是“经济适用房”，而其1580元的均价似乎也符合经济适用房特征。

但记者近日不断接到线索投诉，称这个根本不像经济适用房的小区，其数百套住房也根本没落到低收入家庭手中。知情人称，该小区388套住房，其中126套被郑州市直某机关“团购”，另有130多套被一家外地企业异地认购。而这些购房者中，有人又将房子加价10万元倒卖给“中低收入家庭”。

郑州政府机关以经济房名义团购豪宅

经济适用房:莫让百姓望而却步

“豪华”经济适用房与“权力福利”

======= 专家：经济适用房制度应取消 =======

专家：经济适用房制度应取消 提供低价消费房

据《中国经济时报》报道，“住房开发属性定性不准确，整个房地产开发完全商品化，导致房价高烧不退。”长期从事城市经济研究的中国管理科学研究院研究员李开发接受中国经济时报记者采访时表示，目前中国94%的住房开发定性为“商品房”，“经济适用房”只占6%，但其性质却是微利“商品房”，而廉租房则不足1%

揭开经济适用房“机关团购”疑云

近日，河南省郑州市龙鑫苑经济适用房小区被该市某直属机关团体采购的消息经媒体曝光后，经济适用房如何不再被权力染指的话题再次被社会舆论推向了风口浪尖。然而，经本报记者调查发现，临近的龙祥苑、龙杰苑两个经济适用房小区同样存在此种“隐情”，参与团购者则包括郑州市房地产管理局及其多个下属机构。

中国铁建国际城·乐想汇怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京中国铁建国际城·乐想汇

别名：乐想大厦|

城市：北京

楼盘位置：13号线北苑站北侧,北五环顾家庄桥47B出口沿北苑东路向北1500米

开发商：中国铁建房地产集团有限公司

产权年限：50年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：464路：北苑（朝阳）站

386路：清河营中街东口站

695路：北苑（朝阳）站,北苑家园站,时代庄园站,时代庄园东站,时代庄园北站

专81路：北苑家园站,城铁北苑站,水岸南街西站,悦溪小区南门站,水岸南街西口站,清河营东路北口站,清河营东路南口站,清河营南街站

484路：北苑（朝阳）站,北苑家园站,城铁北苑站

530路：城铁北苑站,悦溪小区站,清河营中街站,时代庄园站,朝来家园西区站,朝来家园站

415路：北苑（朝阳）站

466路：北苑（朝阳）站,北苑家园站

682路：城铁北苑站,时代庄园站,朝来家园站

653路：北苑（朝阳）站,北苑家园站

专20路：北苑家园站,城铁北苑站,悦溪小区站,清河营中街站,悦溪小区南门站,蕴实园站,朝来家园西门站

专20路区间：城铁北苑站,清河营中街（北行）站,悦溪小区（北行）站,悦溪小区（南行）站,清河营中街（南行）站

北苑家园通勤环线：清河营中街东口站,北苑家园站,城铁北苑站,福熙大道站,国际城小区北门站,国际城小区西门站

426路：北苑（朝阳）站

专107路：北苑家园站

夜26路：北苑（朝阳）站,北苑家园站,城铁北苑站

596路：北苑（朝阳）站,北苑家园站,城铁北苑站,悦溪小区站,清河营中街站,水岸南街西站

房49路：北车营东站

617路：北苑（朝阳）站

621路：北苑家园站,时代庄园站,朝来家园西区站,朝来家园站

运通117路：北苑（朝阳）站

593路：北苑站

620路：北苑（朝阳）站

984路：北苑（朝阳）站

房36路：北车营东站

特11路：北苑（朝阳）站,北苑家园站,时代庄园站,时代庄园东站,时代庄园北站

479路：北苑（朝阳）站

河北庄-朱家坟通勤班车：北车营东站

319路：北苑站

430路：北苑（朝阳）站

751路：北苑（朝阳）站

966路：北苑家园站,时代庄园站,朝来家园站

其他交通方式：北五环至北六环

规划信息：其占地面积为16100平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位共450(地上30个，地下420个)

周边配套：小区内部有商业、邮局、图书馆、文化会所等配套。

1-10地块规划有26.1万平米的大型商业综合体，餐饮娱乐休闲全方位提供。

大型超市：物美便利超市、家和超市、家乐福，世纪联华超市、北京二商食品店、易事达购物广场、易初莲花超市、华汇北辰超市、飘亮购物中心、龙德广场、第五大道、北辰购物中心等。

娱乐场所：金银百合KTV、北京碧水园娱乐中心、万达国际影城(龙德店)等。

银行：工行、农行、农村商业银行、邮政储蓄等。

餐饮：麦芬西餐厅、蜀邸捞麻辣火锅、金牛山烧烤、麦当劳，上岛咖啡、大鸭梨、半江渔火等。

医疗：中国航空工业中心医院、来广营医院、天通苑中医医院、北京国医堂中医医院、亚运村医院、安贞医院、中日友好医院等。

教育：朝来天使双语幼儿园、唐纳双语幼儿园、来广营乡晨曦幼儿园、清友园实验幼儿园、花家地实验小学、天通苑小学、北大化工附属小学、北苑小学、北苑中学、第八十中学、朝阳区外语学校、和平街一中等。

公园：57万平米郊野公园、朝来森林公园、国家森林公园、立水桥公园。

高尔夫球场：佳伟高尔夫俱乐部、北苑高尔夫俱乐部、北湖九号高尔夫球场、北辰高尔夫球场、鸿华国际高尔夫球场。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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